成都个人房子抵押借款成功关键点

成都个人房子抵押借款的成功率可以通过以下两个关键点来提高：

1. 信用状况和还款能力：银行或金融机构会评估借款人的信用状况和还款能力。这包括借款人的信用记录、收入稳定性、债务负担以及资产和负债状况等因素。维持良好的信用记录、有稳定的收入来源并确保债务负担合理，这些因素有助于提高借款人的信用评级，从而增加贷款申请的成功率。

2. 房产估值和抵押比例：银行或金融机构通常会对抵押贷款所涉及的房产进行评估，并根据评估结果确定贷款的抵押比例。抵押比例是指贷款金额与房产估值之间的比例关系。较低的抵押比例意味着借款人的贷款风险更小，通常更容易获得批准。要提高成功率，借款人可以确保房产的估值准确、符合市场价值，并尽量降低所需贷款与房产估值之间的比例。

需要注意的是，除了这两个关键点，个人的财务状况、贷款用途和申请的具体条件等也会对申请的成功率产生影响。建议在申请抵押借款之前，充分准备相关文件和资料，与银行或金融机构进行充分沟通，并确保自身符合他们的贷款要求。